Le premier pas
Pas besoin d'un capital déjà constitué. Dès 1 000 €, vous pouvez démarrer en SCPI : un parc immobilier diversifié sur des dizaines d'actifs, sans aucun souci de gestion, et accessible par fractions de parts.
Investir dans l'immobilier
Construire un patrimoine tangible, générateur de revenus, dans la durée.
Construire un patrimoine qui dure
« L'immobilier est l'un des rares actifs que la banque finance pour vous. »
Depuis des générations, l'immobilier reste l'actif préféré des Français. Et pour cause : il combine quatre propriétés exceptionnelles que peu d'autres placements réunissent.
Il est tangible : vous voyez ce que vous possédez. Il est finançable : les banques acceptent de l'acheter pour vous, à crédit. Il rapporte : les loyers tombent chaque mois, indépendamment des soubresauts boursiers. Il se transmet bien : les outils patrimoniaux (démembrement, SCI, donations) permettent de le passer aux générations suivantes dans d'excellentes conditions.
Reste à savoir comment commencer, à quel niveau, et avec quel produit selon votre situation.
Du premier pas au rentier
L'investissement immobilier ne se réserve pas aux grandes fortunes. Trois paliers, trois manières d'y entrer.
L'effet de levier
Avec 30 000 € d'apport, vous accédez à un bien locatif de 200 000 €. Le crédit, remboursé en grande partie par les loyers de vos locataires, démultiplie votre capacité d'investissement par six.
L'investisseur averti
Avec un patrimoine déjà bâti, l'enjeu change. On passe de l'accumulation à la stratégie : combiner les véhicules, optimiser la fiscalité globale, préparer la transmission. C'est ici que le conseil prend toute sa valeur.
Quel investissement pour quel objectif ?
Quatre logiques d'investissement, quatre solutions adaptées. Cliquez pour voir le détail.
Vous voulez démarrer simplement
Les SCPI sont l'enveloppe d'entrée par excellence : investissement diversifié dès quelques milliers d'euros, zéro gestion locative, fiscalité optimisée à l'étranger. Pour Æther Gestion Privée, c'est la façon d'investir qui correspond à la majorité des investisseurs.
Vous voulez utiliser le crédit pour bâtir
L'immobilier physique reste le choix du tangible et le terrain de jeu privilégié de l'effet de levier bancaire. Un bien à votre nom, dans une ville que vous avez choisie, financé par vos locataires.
Vous voulez défiscaliser vos loyers
Le statut LMNP permet, grâce à l'amortissement, de percevoir des loyers pendant 10 à 20 ans sans payer un euro d'impôt sur ces revenus. L'une des niches fiscales les plus stables de France.
Vous cherchez des opérations rares
Les club deals donnent accès à des opérations de promotion ou de réhabilitation visant 6 % à 10 % par an, longtemps réservées aux investisseurs institutionnels.
Notre méthode
Quatre étapes pour bâtir un patrimoine immobilier qui sert vraiment vos objectifs.
01
Définition du projet
Quel objectif ? Rendement, plus-value à long terme, défiscalisation, préparation de la retraite ? Avant de choisir un bien ou une SCPI, on choisit un cap.
02
Capacité financière
Quel apport mobilisable, quelle capacité d'emprunt, quel effort mensuel acceptable ? Nous structurons le montage le plus adapté à votre situation, sans la fragiliser.
03
Sélection ciblée
Quel bien, dans quelle zone, à quel prix ? Quelle SCPI, quel gestionnaire, quelle typologie d'actifs ? Notre indépendance nous permet de choisir uniquement ce qui sert votre intérêt.
04
Pilotage dans la durée
Suivi du loyer, fiscalité annuelle, opportunités de renégociation du crédit, arbitrages au fil du temps : l'investissement ne s'arrête pas à la signature.
« L'immobilier ne récompense pas la chance. Il récompense la stratégie. »
Faisons étudier votre projet immobilier.
Un échange de 30 minutes, sans engagement, pour identifier la stratégie immobilière la plus adaptée à votre situation.
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