L'apport initial
Sans crédit, votre patrimoine immobilier plafonne à votre capacité d'épargne. C'est votre point de départ, et votre limite.
Investissement immobilier
Bâtir votre patrimoine tangible avec les solutions immobilières adaptées à votre projet.
Bâtir votre patrimoine tangible
L'immobilier est le socle de tout patrimoine solide. C'est l'un des seuls actifs que l'on peut obtenir à crédit, vous permettant d'utiliser l'effet de levier bancaire pour vous enrichir avec l'argent de la banque.
Chez Æther Gestion Privée, nous concevons des stratégies immobilières adaptées à vos objectifs : générer des revenus immédiats, préparer votre retraite ou optimiser votre fiscalité.
L'effet de levier bancaire
Pourquoi l'immobilier est l'un des seuls leviers où l'argent des autres travaille pour vous.
Le bien acquis
Avec un crédit de 170 000 € remboursé en grande partie par les loyers, vous accédez à un bien six fois plus important que votre apport.
L'effet du levier
Au bout du crédit, le bien vous appartient en pleine propriété. La banque vous a financé, vos locataires ont remboursé, l'État a parfois subventionné via les déductions fiscales.
Quel produit pour quel objectif ?
Quatre logiques d'usage, quatre façons d'investir dans la pierre. Cliquez pour voir le détail.
Pour investir simplement, sans contrainte de gestion
Les SCPI sont la façon d'investir en immobilier qui correspond à la majorité des investisseurs Æther. Diversification par typologie et géographie, fiscalité optimisée à l'étranger, zéro tracas locatif.
Pour acquérir un bien physique
L'immobilier en direct reste le choix du tangible : un bien à votre nom, dans une ville que vous avez choisie. À piloter avec rigueur (gestion, risque locatif, concentration).
Pour générer des revenus non imposés
Le statut LMNP permet, grâce à l'amortissement, de percevoir des loyers pendant 10 à 20 ans sans payer un euro d'impôt sur ces revenus. L'une des niches fiscales les plus stables de France.
Pour viser des rendements élevés
Les club deals donnent accès à des opérations de promotion ou de réhabilitation visant 6 % à 10 % par an. Un univers longtemps réservé aux investisseurs institutionnels.
L'immobilier physique
Le choix du tangible.
L'acquisition d'un bien immobilier en direct reste la solution privilégiée par les Français pour se constituer un patrimoine concret et durable.
Elle comporte cependant les contraintes inhérentes à la détention en propre : une gestion locative parfois pénible, le risque d'impayés, et une forte concentration du risque (un seul bien, à un seul endroit, pour un seul usage).
- Recherche de valeur. Nous vous accompagnons dans la définition de votre projet d'acquisition (résidentiel ou commercial) en ciblant des zones géographiques à fort potentiel de valorisation à long terme.
- Stratégie de rendement. Au-delà de l'emplacement, nous analysons la qualité du bâti, le marché locatif local et la structure de votre financement pour maximiser votre rentabilité nette.
- Gestion du risque. Nous mettons en place des garanties solides pour sécuriser vos revenus locatifs et pérenniser votre investissement.
Les SCPI
La pierre-papier, sans contrainte.
Là où l'immobilier en direct concentre les risques sur un seul bien, la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) répond directement à ces limites : elle vous donne accès, dès quelques milliers d'euros, à un parc immobilier déjà diversifié, sans aucun souci de gestion. Pour Æther Gestion Privée, c'est la façon d'investir en immobilier qui correspond à la majorité des investisseurs.
- Diversification réelle, par typologie et par géographie. Une seule SCPI vous expose à des dizaines d'actifs : bureaux, commerces, logistique, santé, éducation, industriel, loisirs, hôtels… répartis sur la France et plusieurs pays européens.
- Optimisation fiscale à l'étranger. Les SCPI investies hors de France (Europe et au-delà) bénéficient de conventions fiscales qui réduisent fortement la pression fiscale sur les loyers perçus.
- Zéro gestion locative. Une société de gestion professionnelle achète, loue, entretient les immeubles et vous reverse vos loyers (dividendes) trimestriellement.
- Mutualisation du risque locatif. Votre investissement est réparti sur des centaines de locataires de premier plan (grandes entreprises, administrations), ce qui réduit fortement le risque de loyers impayés.
- Flexibilité de financement et nue-propriété. Les parts peuvent être achetées au comptant, à crédit, ou logées dans un contrat d'assurance-vie. Et en optant pour la nue-propriété, vous renoncez aux loyers pendant une période définie en échange d'une décote significative sur le prix d'achat : le tout 100 % exonéré d'impôt sur le revenu sur cette période.
Le statut LMNP
Des revenus locatifs non imposés.
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est l'une des niches fiscales les plus puissantes et stables de l'Hexagone pour générer des revenus complémentaires.
- L'atout de l'amortissement. Grâce au régime réel, vous pouvez amortir comptablement la valeur du bien et du mobilier. Cet amortissement vient gommer comptablement vos loyers perçus.
- Fiscalité neutre. Résultat : vous percevez des loyers réguliers, mais vous payez 0 € d'impôt sur ces revenus pendant de nombreuses années, souvent entre 10 et 20 ans.
- Clé en main. Nous sélectionnons pour vous des biens de qualité (résidences gérées avec bail commercial de long terme ou appartements à rénover) pour vous faire bénéficier de ce cadre fiscal d'exception en toute simplicité.
Les club deals immobiliers
L'immobilier d'élite, en confidentiel.
Longtemps réservés aux investisseurs institutionnels et aux très grandes familles, les club deals permettent d'investir de manière collective dans des opérations immobilières de grande envergure.
- Des opérations d'envergure. Participez au financement de projets de promotion immobilière, de réhabilitation lourde d'immeubles de bureaux, ou de portefeuilles de commerces nationaux.
- Rendements cibles élevés. Ces opérations visent des rendements souvent supérieurs à l'immobilier classique (généralement entre 6 % et 10 % par an), en contrepartie d'une période de blocage des fonds définie au départ (généralement 3 à 6 ans).
- Sélection ultra-rigoureuse. En tant que cabinet indépendant, nous analysons chaque projet en profondeur et ne retenons que les promoteurs et marchands de biens ayant un historique irréprochable.
Notre valeur ajoutée
L'approche immobilière d'Æther Gestion Privée.
Analyse de cohérence globale
Nous n'achetons pas de l'immobilier « pour faire de l'immobilier ». Nous vérifions son impact sur votre fiscalité globale et vos capacités d'emprunt futures.
Indépendance de sélection
Contrairement aux promoteurs classiques, nous n'avons pas de « stock » à écouler. Nous sélectionnons les meilleurs biens et les meilleures SCPI du marché, sans aucun conflit d'intérêt.
Ingénierie de financement
Nous vous aidons à structurer le meilleur montage de crédit (amortissable, in fine, recherche du meilleur taux) pour optimiser votre effet de levier.
« L'immobilier transforme votre patience en patrimoine. »
Construisez votre stratégie immobilière sur mesure.
Un échange de 30 minutes, sans engagement, pour étudier votre projet.
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